??“我研究了一下，差不多得四五百亿。”施珊珊说道。

    ??她的计算方式很简单。

    ??首先是一个体育场要多大。

    ??就拿目前正在建造的大连青少年足球训练基地作比较。

    ??该基地用地面积约12.43万平方米，总建筑面积15164平方米，

    ??含一座容纳3万人独立体育场，以及综合训练楼、体能训练馆及18片足球场地。

    ??综合训练楼包括运动员宿舍238间、食堂（兼多功能厅）、培训室、战术布置室及医疗康复中心等；体能训练馆供运动员室内训练用；18片足球场其中包括11人制标准足球场10片（人工草皮6片，天然草皮4片），5人制标准足球场8片（人工草皮），总投资2.3亿元。

    ??18片足球场，这已经属于大型体育中心。

    ??猫厂如果建造的话，有些地方可以小一些，有些地方可以大一些。

    ??但是按照12万平米来做平均值问题不大。

    ??这里头也包括了其他体育和娱乐项目的占地面积。

    ??然后是造多少个的问题。

    ??有的省份多一些，有的少一些，那五十个差不多是足够了。

    ??假如在全国搞50个这样的体育中心。

    ??总面积大概是600万平米。

    ??各地地价不尽相同，根据上个月的数据，全国成交楼面均价为2391元/平方米。

    ??哪怕体育场都建在一二线城市，单价也不会超过太多。

    ??大连的那个，是财政拨款，地是直接批的，算是对教育事业的一种扶持。

    ??猫厂的体育中心建造起来之后，以林老板振兴体育的出发点来看，价格绝对不可能太贵。

    ??甚至有可能比公有的都要便宜。

    ??这里头不单单是足球，还会有篮球、棒球、羽毛球、乒乓球、游泳等等。

    ??这对于郭嘉的体育事业也是一种促进。

    ??所以，拿地的价格绝对不可能太高。

    ??各地都会把价格尽可能的压低，三五千估计就差不多了。

    ??楼面价格和房价不是一回事，拿申城来说，2017年上半年平均房价是49515，而平均楼面价格是15185元/㎡。

    ??所以五千都能选到比较有潜力的位置。

    ??至于潜力怎么看，那自然要麻烦秦家双胞胎的爸爸，猫厂的老朋友秦员外了。

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    ??哪一块地有升值潜力，哪一块地将来会是城市发展的趋向。

    ??就算不转让地皮。

    ??周边热闹起来之后，到体育场消费的人也会变多。

    ??三百亿就是这么来的。

    ??不过，这仅仅只是地皮的价格。

    ??一个标准11人足球场，造价大概80万，7人场40万，5人场20万。

    ??还有建筑设备等等。

    ??当然，这些和地皮比起来都不算太贵。

    ??贵的是人工。

    ??所以，施珊珊最后得出的结论是四五百亿。

    ??林冬选择性的对地皮增值实施了遗忘咒。

    ??他是顾不了这么多了。

    ??除非跑到塔里木盆地里建体育场，不然增值是必然的事情。

    ??如果不考虑土地增值的问题——这个增值不是说把地转卖造成的增值，而是经过经济发展，对比周边地价，然后由系统结算出来的增值。

    ??也可以理解为，总有刁民想害朕。

    ??系统刻意刁难。

    ??“四五百亿啊，那分出来五百亿做这件事，我希望这是一项利国利民的举措，而不是富人们消遣的地方，三胖哥，如果这些体育场变成了高尔夫球场那种东西，你干脆就去北极圈开个企鹅养殖场吧。”

    ??没错，这就是发配。

    ??“不会的。”张三胖脸色发黑。

    ??这特么是兄弟之间说的话吗，你特么的这是要把我送去喂北极熊吧。

    ??是不是吾妻子汝养之。

    ??“那就好，无论做什么事，都别忘了初心。”林冬上纲上线。

    ??不是他非要针对高尔夫球。

    ??而是生活中总有很多事情你看不顺眼。

    ??2004年，郭嘉暂停高尔夫球场的开发建设，然而十多年来全锅高尔夫球场从170家增加到了683家。

    ??据统计，通过郭嘉审批的高球场，仅有十余家。

    ??这些新增的高尔夫球场几乎全部属于违法建设。

    ??基本都以绿地、公园、体育公司等名目开放经营。>

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